Земельный вопрос!

[Сиб]

Я на форуме совсем недавно, решил перепрофилироваться (люблю с машинами возиться) три года ставил окна, впрочем и по сей день, этим занимаюсь.Но хочется заняться другим делом, для начала ремонтом бамперов ...
Собс-но суть истории: Есть дача в 30 километрах от Новосибирска. Рядом деревня, и там собираются возводить коттеджный поселок на ее окраине, пока стадия межевания земли. В принципе от города недалеко, да и трасса хорошая, съездил посмотрел, банер висит, около 400 участков по 10-22 сотки, планируется школа, дет. сад, магазин, ограждение, охрана поселка.. но смущает кое что...
Приехали в офис, доброжелательная женщина все показала, рассказала. С хорошей новостью поехал к отцу, мол поздравь меня скоро землю возьму, дом построю.. Ну и вобщем поехал с ним в офис, он сразу спросил копии док-тов на землю, все собрали, поехали изучать домой..
Выяснилось, что земля принадлежала нашей местной агрофирме, которая лет 20 назад развалилась. И каким то чудесным образом по договору дарения перешла к женщине, которая проживает в 150км от города. В свидетельстве написано "Земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для овощеводства". По сути строить ничего нельзя, но тем не менее люди берут по 2-4 участка.. Ценник 15 тыр за сотку. И плюс маленькийй подпункт, в обязаловку входит еще 350 тыр оплатить(дороги,эл-во,вода).
В связи с московскими Речником и Соколом, терзают смутные сомнения...
Самое интересное деньги надо вносить 50% сразу, и 50% в день перед поездки в юстицию. Деньги нести к ним в офис..
Вот и думаю что не полезу в авантюру. А Вы как думаете?
P.S И еще вопрос не относящийся к данной теме: Что такое Шагрень??

[Evgeny_Zh]

Шагрень это как бы апельсиновая корка, если это большая шагрень))

[sergej]

Шагрень, это сюда, http://www.sam-avtomaster.com/view_pokras.php?id=8., а потом на форум в "дефекты..."
А с денежками 100%-ный - лохотрон.

[вадим]

Шагрень, это сюда, http://www.sam-avtomaster.com/view_pokras.php?id=8., а потом на форум в "дефекты..."
А с денежками 100%-ный - лохотрон.

Шагрень, это сюда, http://www.sam-avtomaster.com/view_pokras.php?id=8., а потом на форум в "дефекты..."
А с денежками 100%-ный - лохотрон.

50 % лохотрон! сейчас вплотную занимаюсь подобным делом. летом купил участок до сих пор проблемы, а участок ЛПХ. вот так!

[валентинович]

Чуть было год назад не встрял в коттеджное строительство.Пришли к ним в офис все чинно планы участков проданных и свободных ,вам типа в каком районе требо поближе к речке или к лесу,вот эти участки проданы членам администрации,называются фамилии должности,образцы материалов вплоть до внутренней отделки,предоплата небольшая 150000 рублей.Моя давай кубатурить тему кредита,но не получилось найти в тот момент нужной суммы.Буквально недавно узнаем что этот крендель что мутил это строительство находится в федеральном розыске,а поселок соответственно ни кто не думает строить.Так что интересно у него все бумаги и разрешения за подписями администрации,вывод возможно в доле.А сейчас просто откорячиваются с них какие взятки.По моему мнению лучше взять участок в уже существующем поселке пусть подороже будет зато гарантий поболя.

[Rudkviktor]

Воистину так.я бы никогда не отдал деньги за то что когда то,возможно будет строится.потому что даже если у организаторов изначально и нет умысла на аферу,новсегда есть шанс что возникнут какие то препятствия и сложности в работе и она не будет завершена,а вернуть деньги потом Будет вряд ли возможно

[sergej]

И каким то чудесным образом по договору дарения перешла к женщине, которая проживает в 150км от города. В свидетельстве написано "Земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для овощеводства".

Я, по образованию, хоть и юрист, но смутно представляю себе договор дарения физическому лицу , юридическим, земель сельскохозяйственного назначения.( Может аренда.) Это какой то бред сивой кобылы.

[Сиб]

Завтра узнаю что да как там. Закинули удочку в "омут" контроы застройщика, продающего земли. По результату отпишусь. Самому интересно.

[валентинович]

Контора застройщика скорее всего в доле с хозяйкой участков и естественно все у них по закону

[Сиб]

Собственно суть: Как выяснилось земли из категории "сельхозназначения, предназначенные для овощеводства" никто не собирается выводить в ближайший год. А деньги за участки нужно оплатить в течение двух месяцев, причем налом.. Т.е получается покупаю участок, и могу только выращивать картофель. Вот и СМУ 69. А выведут ли. Поговаривают,что такие земли очень сложно вывести в категорию земель поселений...
Короче говоря все пытаются обмануть, лишь бы честно ничего не делать. Еще раз убедился, что все документы можно подделать, А когда копаешь вглубь, то можно много интересного узнать. Как то так. Как говориться- Что и требовалось доказать. Обидно блин. Так красиво все начиналось.